买房交的大税叫契税，税率分几档看房子多少钱和买几套房。首套房买90平米以下的部分税率1%，超过部分1.5%；买90到144平米税率1.5%，超过144平米2%。二套房不管多少钱，买90平米以下税率3%，超过部分3.5%。买144平米以上税率5%。还有免征面积，比如买首套房满五唯一，可以免交契税。

为啥是这个算法呢？因为国家想调控房价，让首套房的人少交钱鼓励买房，二套房的人多交钱抑制炒房。根据前年财政部数据，全国契税平均税率2.3%，但北上广深等一线城市高，比如上海首套房1.5%，二套房3%。深圳买120万房子首套房交1.8万契税，二套房要交3.6万。免征面积是防小户型炒房，像杭州买144平米以上满五唯一，能省下2万契税。不过有些地方政策更严，比如成都买二套房不管面积都按5%交税，比全国标准高。