买房和交房时说的面积不一样，可能因为测量方法或误差。比如开发商用专业仪器算，业主自己量可能差几平米；还有公摊部分计算标准不同，比如电梯井和管道算不算面积。去年住建部数据说，全国新建商品房面积误差率平均2.3%，超过3%才需要退房款。

其实这个差异是行业潜规则。首先测量工具不同，比如开发商用激光仪，业主自己用卷尺，误差就大。其次施工时墙面厚度没按图纸做，公摊面积就多了。比如某小区实测比合同少5.6平米，开发商解释是"合理误差"。另外合同里写的"建筑面积"和"套内面积"概念不同，前者包含公摊，后者不包含。据统计大前年全国有12.7万起面积纠纷，其中89%是公摊计算问题。交房时开发商可能用"实际测量为准"条款，让业主难以维权。