买房得先问清价格走势、贷款政策、地段配套和合同条款。比如首付比例和税费直接影响总价，别光看单价。开发商资质和产权年限也要查，还有周边交通和学区资源。

为啥得问这些？首先房价涨跌跟首付比例挂钩，现在北京平均房价涨了15%，首付至少30%，税费大概3%起，多掏10万首付能省50万利息。贷款政策要看利率，现在首套房利率4.1%，比去年降了0.5%，能省月供2000块。地段配套影响房产增值，比如地铁口房比非地铁口贵20%。合同条款里要盯准产权年限，70年住宅转商办要补土地出让金，现在补缴价约房款5%。开发商资质查企查查，前年住建部数据显示，资质不全开发商烂尾率高达38%。学区资源要看划片政策，去年广州有12个区取消100%划片，房价可能跌5%。交通配套看公交站500米内，房价高8%；地铁500米内高15%。所以得问清这些，少花冤枉钱。