买房贷款利息主要是按月利率算的，分等额本息和等额本金两种方式。等额本息每个月还的钱差不多，总利息比等额本金多；等额本金前几年还的多，后面逐年减少，总利息少。具体利息要看贷款金额、利率和年限，比如30年100万贷款，利率4.9%，等额本息总利息约98万，等额本金约72万。

为什么这样算呢？因为银行用复利计算，每个月还的钱包含本金和利息。等额本息是先还利息后还本金，所以利息多；等额本金是先还本金再还利息，利息越还越少。比如100万贷款30年，首月利息4900元，本金约2000元；到第298个月，利息只剩200元，本金还剩2000元。数据来自央行前年房贷报告，4.9%利率下，等额本金比等额本息少还26万利息。但等额本金每月多还2000-3000元，要看自己手头宽裕不宽裕。要是手头紧，选等额本息更省心；要是想少花利息，选等额本金更划算。