买了房子要贷款得先交首付剩下的找银行借钱每个月还本息，首付要准备30%左右利率大概4%左右。签合同前要查清楚利率是固定还是浮动，浮动的话要看LPR变化。还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月还款额固定，等额本金前期还的多后面少。

为什么得先交首付呢？因为银行怕你买完房就跑路，首付比例30%是规矩，不同城市可能更低或更高。比如北京上海首付35%左右，小城市可能25%。利率现在4%左右是前年数据，去年最低到3.8%过。选还款方式要看收入情况，比如工资稳定的选等额本息，有理财能力的选等额本金。签合同要留心违约金条款，提前还款可能收1%-3%手续费。贷款年限最长30年，但35岁以下一般最多贷30年，超过要加担保。比如30岁最多贷30年，35岁最多贷25年。这些规矩银行定的是怕你拖太多年还不完，数据来自央行前年房贷报告和各地住建局规定。