买二手房要按揭得先查房本有没有人，银行得评估房价能不能贷够钱，签完合同要去银行办抵押登记，才能过户到新主。房子得先查清楚有没有贷款没还完，不然买了得替前主人还债。按揭贷款一般要等45天左右，北京上海可能要60天，因为流程复杂。

为啥是这个流程呢？因为房子得先确认产权清晰才能贷款，就像你买手机得先验机一样。数据显示全国二手房按揭平均要45天，北京上海多花15天主要是评估和抵押环节多。签完合同就要赶紧去银行办抵押，否则房子可能被别人先买走。材料得备齐房产证、收入证明这些，少一样得等补上。比如去年北京有案例，客户漏交收入证明多等了10天。按揭贷款一般要等45天左右，北京上海可能要60天，因为流程复杂。签完合同就要赶紧去银行办抵押，否则房子可能被别人先买走。