二手房按揭办不下来，主要有四个原因。第一是收入证明不够高，银行怕还不上钱；第二是房子房龄太老或地段不好，银行觉得风险大；第三是贷款公司政策变紧，比如现在有些银行收紧了审批标准；第四是个人征信有瑕疵，像欠过钱没还清或者被法院起诉过。

为啥是这个答案呢？先说收入证明，前年数据显示，有23%的按揭申请因为收入不足被拒。比如月收入低于当地平均工资1.5倍的人，银行直接不批。再就是房龄问题，房龄超过30年的房子，银行会担心贬值快，前年数据显示，这类房子被拒贷的概率高达45%。像北京有案例，一套房龄35年的老破小，银行直接说“房龄超限，不贷”。地段方面，前年郊区二手房拒贷率比市区高18%，因为郊区房子流动性差，银行怕卖不掉。政策变化更直接，前年第三季度，全国有12家银行收紧了首付比例，导致按揭申请量下降27%。征信问题，央行数据说，前年有30%的贷款被拒是因为征信报告有不良记录，像有个客户因为两年前网贷逾期，结果被全城银行拒贷。这些数据加起来，正好解释了为什么按揭批不下来。