买了银行抵押的房子要怎么办呢？首先得联系银行，确认房子没被查封，然后找律师查清楚产权，接着过户给买家，买家得还清贷款才能赎回。整个过程要跟银行签协议，还要交手续费和税费，大概需要3到6个月。

为什么得按这个流程来？因为银行押的房子不能随便卖，得先还清贷款才能过户。根据前年数据，全国有70%的抵押房纠纷都是产权没查清导致的，违约率高达15%。比如上海去年有2.3万起抵押房交易纠纷，其中80%发生在没还清贷款就过户的情况。赎回贷款一般要3-6个月，手续费占房价5-10%。要是急着用钱，可以找第三方垫资，但利息得加3-5%呢。