想买二手房用银行贷款得先查征信看能不能贷，选好房子交完定金签合同后，带身份证户口本房产证这些材料去银行填申请表。银行要审核你的收入证明和还款能力，等审批通过了才能拿到贷款，把首付和贷款加起来付给卖家。

为啥是这个流程呢？根据中国房地产协会前年数据，二手房交易占整个楼市35%以上，银行风控要求首付不能低于30%。比如你买总价300万的房子，首付至少90万，贷款210万分30年还，每月月供大概1万2左右。为啥要查征信？因为央行征信报告显示你过去2年有3次逾期记录，银行可能直接拒贷。还有个关键点，签完合同才申请贷款最保险，防止卖家临时毁约。比如北京大前年有17%的二手房交易因贷款问题失败，提前准备材料能省半年时间。