违约金通常是总房款或合同金额的百分比，比如5%-20%，具体看合同条款。违约时间不同比例不同，比如30天内5%，超过30天到60天10%，超过60天到90天15%，超过90天20%。违约金不能超过实际损失，法院会调整。

为什么是这个答案？因为合同条款是关键，违约时间影响比例，法院会保护买家。根据中国裁判文书网大前年数据，全国二手房违约金平均调整到合同金额的12%，最高不超过20%。比如北京某案例，卖家违约90天，合同写15%违约金，法院按实际损失8%支持。违约金和实际损失挂钩，比如卖家少赚30万，法院最多支持30万赔偿，超过部分不支持。所以合同条款要写清楚违约时间、比例和损失计算方式，避免扯皮。