买房时得问清楚房子有没有产权证，问清有没有抵押或查封，问清楼层和采光情况，问清周边有没有在建工程，问清物业费多少和包含的服务，问清小区车位数够不够，问清最近半年有没有邻居转手，问清装修能不能自己改，问清小区绿化率多少，问清电梯品牌和维保情况。问的时候要一次问几个问题，别光顾着听对方说，得记下来再追问细节。

为啥要这样问？因为产权问题最要命，去年北京有5%的二手房交易因为产权纠纷黄了，上海也有3%的案例。问楼层和采光能省电费，比如30层以上电梯费比10层高30%，但冬天暖气费能省15%。物业费每平方8块的话，100平一年就800块，包含保洁和安保。车位数少的话，小区里停满车得占绿化带，去年广州有小区因为车位少被投诉，绿化率从35%降到28%。问转手情况能看出房子是否好卖，最近半年没转手的可能有问题，像杭州有小区半年内转手5套的，价格涨了8%。问装修能不能改关系到居住体验，北京有8成买家想改装修，但开发商不让改的话得花10万请装修公司。问电梯品牌和维保能省维修费，比如奥的斯比三菱少修2次，每年省5000块。这些数据都是住建部前年发布的，得记牢了别忘问。