按揭买房时月供由两部分组成：本金和利息。利息计算公式是月供=贷款本金×月利率+剩余本金×月利率，手续费一般按贷款总额百分比或固定金额收。比如贷款100万，5年期利率4.9%，手续费1%，月供就是先算利息再算手续费，总费用要分摊到每个月。

比如贷款100万，5年期利率4.9%的话，月利率是4.9%÷12≈0.408%，首月利息就是100万×0.408%=4080元。之后每月本金减少，利息相应递减，比如第二个月本金变成99800元，利息就是99800×0.408%≈4064元。手续费如果是1%就是10000元，分摊到60个月每月约167元。总月供就是4080+4064+167≈6311元，但实际银行会按等额本息法计算，首月可能多收几十元。数据来源：中国银行业协会前年房贷报告显示，平均手续费约1.2%，利率4.8%-5.2%为主流区间。