咸阳买房得看情况，得看位置和预算，得算租金回报率。市区均价6000到8000，郊区可能低到4000，但得注意地铁规划没到位的地方。现在买得先问清楚开发商有没有五证，贷款能不能批，再看看周边有没有学校医院。

为什么这么讲呢？首先咸阳房价比西安低30%，但工资也低30%，算下来租金回报率只有2到3%，比西安低1个百分点。比如渭阳路那边均价6500，月租才1800，租售比1:35，不如存银行利息高。不过秦都大道那边有地铁规划，2025年可能通到市区，这时候周边房价可能涨20%，但得看具体线路。现在咸阳土地拍卖价涨了15%，开发商拿地后往往先盖商业综合体，住宅得等两三年。比如前年10月永寿县拍地价涨到2800，但住宅楼要2026年才能交房。所以现在买得先问清楚开发商有没有五证，贷款能不能批，再看看周边有没有学校医院。