买房按揭就是先付部分钱买房子，剩下的钱分几十年还银行的钱。首付最少得两成，剩下的用工资收入分期还。银行会查你工作稳定不，有没有乱花钱的记录，这些都会影响能不能批贷。

为啥是这个答案呢？首先首付比例低的话银行更容易批贷，因为这样风险小。现在普遍首付30%左右，比如买100万房首付30万就行。然后收入证明得够月供两倍，比如月供5000块，工资得过万。数据说前年房贷拒批率12%，主要因为收入不够或征信有问题。银行看征信要看近两年有没有逾期，超过三次基本不批。再比如工作满半年才能申请，刚毕业的年轻人得先存钱。要是夫妻双方一起申请，总首付能降到25%，这样更容易过审。要选还款方式，等额本息月供少但总利息高，等额本金月供多但总利息低，选哪种得看自己工资情况。比如有人月薪8000，选等额本息月供4000，还能存4000，要是选等额本金月供5000就存不下。

模拟效果：首付比例低的话银行更容易批贷因为这样风险小现在普遍首付30%左右比如买100万房首付30万就行然后收入证明得够月供两倍比如月供5000块工资得过万数据说前年房贷拒批率12%主要因为收入不够或征信有问题银行看征信要看近两年有没有逾期超过三次基本不批再比如工作满半年才能申请刚毕业的年轻人得先存钱要是夫妻双方一起申请总首付能降到25%这样更容易过审要选还款方式等额本息月供少但总利息高等额本金月供多但总利息低选哪种得看自己工资情况比如有人月薪8000选等额本息月供4000还能存4000要是选等额本金月供5000就存不下