亦庄北岸是北京经济技术开发区北边的新小区，说白了就是商品房不是回迁房。这里挨着亦庄核心区，有地铁5号线和17号线，周边有学校医院和商场。开发商是北京亦庄建设集团，前年才开始卖房，现在二手房价每平六万八到七万五，比回迁房贵不少。回迁房得等拆迁户搬过来才能住，北岸直接就是现房交付。

为啥说不是回迁房呢？首先看文件，2021年亦庄北岸控规明确写的是“产城融合示范区”，商品房占比七成，回迁房没提。销售数据更实诚，前年1-9月卖出去的2.3万套房子，零星有回迁房指标，但比例不到5%。开发商也摊牌了，北岸项目合同里没写回迁补偿条款，全是商品房买卖合同。回迁房得有拆迁协议和安置政策，北岸这地儿是新建的产业园区周边，和拆迁安置没关系。你看这数据，前年回迁房全市成交才8000多套，而亦庄北岸同期卖房2.3万套，占比差着三倍多。所以这地方就是商品房，回迁房得等到真有拆迁户来才有可能住。