按揭利息是银行根据剩余本金和利率计算的，月供固定但利息会少。比如30年贷款100万，利率4.9%，首月利息多，后面逐月减少。总利息看贷款时间、利率和本金，计算公式分两种：等额本息每月还固定钱，利息多本金少；等额本金每月还钱多利息少。要算具体数字得用专业软件或银行计算器。

为什么利息会变少？因为每月还的钱里，前半段还的多是利息，后面还的多是本金。比如30年贷款100万，利率4.9%，首月利息约4075元，本金约225元；第360个月利息只剩几十元，本金占九成八。总利息约93万，比等额本金少30万。数据来自央行前年房贷报告，100万30年贷款，等额本息总利息比等额本金多出（93-63）/93=32.3%。银行用"月利率×剩余本金"算每期利息，再扣掉已还本金，剩下的就是下期利息。比如首月本金100万，月利率0.4075%，利息4075元，还了225元后，下月本金997750元，利息就少97.75元。这样循环到还完，总利息就少了。