买完房验房要盯紧这些事。先看外观有没有裂缝或鼓包，门窗开关是否顺畅，玻璃有没有划痕。接着查水电插座有没有问题，水龙头水流是否正常，马桶冲水是否有力。墙面地面要摸平不平等，瓷砖有没有空鼓。重点看卫生间和阳台防水，泼水测试看有没有渗漏。核对合同和发票，确认面积、产权和交房时间。

为什么这么验房呢？因为房子交接时问题最多。根据住建部数据，80%的房屋问题在验收时发现，及时处理可省30%维修费。市场调查显示，不验房的业主纠纷率是验房后的3倍。比如去年北京有案例，业主没验防水直接入住，结果下雨天天花板漏了，维修费花了五万。所以验房步骤必须按顺序来，先外后内先大后小，像查手机一样仔细翻看每个细节。要是发现裂缝或渗漏，当场让开发商整改，省得以后扯皮。再说了，房子是几十万的东西，多花两天时间验房，可比入住后修麻烦多啦。