买房子要交哪些钱呢？主要有契税、增值税、个税、中介费、评估费，还有可能有的土地增值税和维修基金。契税首套房1%，二套房1.5%，超过90平再涨0.5%；增值税满两年免征，超过两年按1%算，但二套房要交2%；个税满五唯一免征，不满五按1%交。中介费通常2%，评估费按面积算，100平大概500块。比如买100平房子，总价300万的话，契税3万，增值税6万，个税3万，中介费6万，评估费500，总共加起来约18.5万。

为啥是这个数啊？根据去年延续的政策，2025年可能调整但变化不大。财政部文件显示，契税首套1%起征点1.5万，二套1.5%起征点3万。增值税满两年免征，超过按1%算，但二套上浮1%。个税满五唯一免征，不满五按1%交，这个和2019年《个人所得税法》保持一致。中介费市场价2%，评估费按面积0.1-0.3元/平，100平500块合理。土地增值税和维修基金要看当地规定，比如北京维修基金80元/平，上海120元/平。比如买300万房子，契税3万（300万×1.5%），增值税6万（300万×2%），个税3万（300万×1%），中介费6万（300万×2%），评估费500，合计18.5万。注意不同城市可能有差异，比如深圳契税1.5%，上海1.5%，北京1.5%+3%叠加。