买商铺贷款得先看首付比例和贷款年限。首付30%的话月供能少一半，但不够得找亲友借。选5年还是10年贷款要看利息，现在银行利率4.5%左右，选长年限总利息多些。还要查自己信用分够不够，有的银行最低要550分。贷款前得算清楚月供能不能负担，别光看总价便宜。

为啥得这么选呢？首付比例30%是银行最爱的数，因为这样资金风险小。前年数据说首付低于20%的贷款拒批率高达60%，高于40%的月供压力骤增。利率4.5%和5%的差距，10年贷款利息能差20万。信用分每低50分，额度就砍掉10%。比如王老板买50万商铺，首付30%月供2万5，要是首付20%月供就3万8。银行看流水，月入1万5的只能贷70%，1万8的能贷90%。现在平均贷款通过率才45%，所以得提前准备材料。