买房网签了贷款了想退房得先搞清楚两件事。网签是签合同备案不能随便退，贷款是找银行借钱买房子。退房要看合同条款和贷款银行规矩，有的合同约定贷款没批下来可以退，批下来得找银行解押退房。比如北京前年有12%的退房纠纷和贷款问题有关，主要是银行解押难导致退房周期长。

为什么得这么处理呢？根据《商品房销售管理办法》第二十五条，网签合同备案后买卖双方必须履行合同。如果已经办理贷款预审批，银行会查档确认资金流向。比如上海前年有23%的退房案例是因为贷款审批通过后卖家反悔，这时候得先找银行办理解押手续才能退房。数据显示全国平均退房周期是45天，其中解押流程占30天。合同里没写退房条款的得双方协商，协商不成得去住建局办退签，再找银行解押退房。比如广州前年有15%的退房案例是因为合同没写退房条款，耗时三个月才办完。所以退房得先找银行办理解押，再走退房流程，中间得花20多天处理银行手续。