商铺返利就是商家给买家返钱，比如买10万商铺，一年返1万，返现分两种，一种是直接返现金，比如买商铺给3%现金，另一种是返消费券，比如每年送5000元代金券。返利时间有短有长，有的三年返完，有的十年分期，关键要看合同写没写清楚。

为什么说有风险？因为大前年商务部数据，商铺返利纠纷案有1.2万起，平均返利失败率30%。比如某项目承诺5%返利，结果只返了2%，导致投资者起诉。数据显示，商业铺面空置率前年已达18%，比2020年涨了7个百分点。返现合同里常藏着“先交租金再返钱”的陷阱，比如买50万商铺，前两年要交2万租金，实际到手只有3万返利。另外要注意“返现比例递减”，比如第一年5%，第二年4%，第三年3%，算下来总返利可能不到预期。所以买前要查清商家资质，比如有没有房产证，有没有被法院列为失信人。