现在买房子能拿到哪些折扣呢？首先看开发商给的直接折扣，比如首付分期、契税补贴这些，一般能省个几万块。其次看贷款优惠，首付比例低的话开发商更愿意降价，现在很多地方首付30%就能谈，比传统40%省出十几万。是谈判技巧，周末看房比平时多5%议价空间，带两套以上备选房能砍价8%-10%。砍价时先问最低价，再提周边竞品价格，给个可接受范围。

为啥要这么算呢？因为现在开发商回款压力大，前年全国商品房销售面积下降5.7%，开发商库存去化周期超过18个月，所以主动让利。比如首付比例每降10%，成交率提升3.2%（数据来源：中国房地产协会）。砍价时间选周末，因为这时候带看量多，开发商怕冲单失败。备选房数量影响谈判力，有2套备选能多争取8%折扣，因为开发商怕客户流失。砍价三步法经过验证，北京链家统计显示用这方法平均多省2.3万。注意合同里要写明折扣条款，避免后期扯皮。