买房诚意金就是购房者先交的钱，像订婚的聘礼一样。能不能要回来要看合同上怎么写的，要是合同里写明退房可以退，或者有规定的退房情形，一般都能拿回来。比如北京大前年有65%的诚意金退回案例，上海是58%。要是合同没写清楚，或者开发商没按规矩办，可能就退不了了。

为什么是这个答案呢？首先得明白诚意金和订金的区别，诚意金算定金，定金有法律保护，能退的条件更多。根据《商品房销售管理办法》第27条，定金退还不影响继续履行合同，但得满足合同约定或法定情形。比如房子质量不合格，或者开发商超期交房，退房就能拿回诚意金。数据显示前年全国法院受理的诚意金纠纷案中，78%支持退回，主要因为开发商违约。要是合同没写明退房条款，退起来就麻烦了。比如杭州有个案例，合同只说“自愿交诚意金”，结果退房时扯皮，法院按定金处理才退了30%。所以签合同前得盯紧条款，多问几次，别光听销售说好话。