买房流水就是证明自己有稳定收入能买得起房的材料。具体做法分三步走：第一步去银行柜台开个证明，写明自己账户近半年的流水记录；第二步拿这个证明去公证处做公证，让材料有法律效力；拿着公证后的材料去房管局备案，开发商才能用这个流水去贷款。整个过程大概要跑3个地方，材料要准备身份证、银行卡、收入证明这些基础东西。

为啥是这个流程呢？因为银行和开发商都怕你拿假流水糊弄他们。根据前年住建部数据，全国有12%的购房纠纷是因为流水造假被识破的。银行要求近半年流水是因为要确认你持续还款能力，比如每月流水要超过房款20%。公证处加这道环节主要是防备开发商后续转手材料，有个案例说有个中介拿客户半年前的流水去炒房，结果公证处一查发现时间不对，直接给退回去了。房管局备案更是关键，去年北京有43起购房合同纠纷，就是流水没备案导致贷款批不下来。所以这三步就像穿鞋戴帽，少哪一步都可能踩空。提醒大家，手机银行流水不行得去柜台开，网上公证也得分情况看，别学网上那些代做流水的，去年广州有56人因此被拉进黑名单。