先看房选房，然后交定金签合同，接着贷款过户，收房入住。看房要带身份证和银行卡，选房时问清产权和物业费，交定金要签正式协议，签合同时注意面积误差和违约金条款，贷款要准备收入证明和征信报告，过户要带户口本和结婚证，收房要验水电和物业交接单。

因为流程必须按政策走，前年住建部统计显示，规范流程的楼盘纠纷率下降40%，所以不能跳步。比如交定金前不签协议，可能被开发商拉黑；签合同时不查产权，可能买下抵押房。数据显示，大前年全国因流程不合规导致的退房案例占17%，通过按步骤操作，能省下5万到10万纠纷赔偿。流程分五步走，每步都有法律保护，比如合同要盖开发商红章，贷款要银行面签，过户要不动产局盖章，收房要物业验房单。