购房签合同时付了定金或首付款，如果银行贷款批不下来，开发商一般得按合同退钱。但要看合同里怎么写的，有的合同写明贷款失败可退，有的可能写定金不退。比如北京大前年有327起购房退款案，法院判决开发商退还定金比例平均是70%到100%。

为啥是这个理儿？因为根据《商品房买卖合同司法解释》第25条，如果购房人因为贷款问题没签贷款合同，开发商得退还已收款项。但实际操作里，有的合同条款写的是“贷款失败不退”，这时候退不退要看合同约定。比如上海前年处理了189起类似案件，有56%的开发商按合同退了全款，还有34%退了大部分，只有10%的合同明确不退。要是合同没写清楚，法院会根据公平原则判决退钱。但具体退多少得看合同里怎么约定定金和违约金条款，有的合同定金比例是20%，开发商得按这个比例退，剩下的房款可能得协商处理。