买房被套牢别慌，先算清总价、月供和房价涨跌。总价高、月供重、房价跌，可能要考虑转手卖掉或租出去，等市场回暖再买。要是总价低、月供轻、房价稳，可以等几年再卖，或者贷款转经营贷降利息。

为啥得这么分情况？因为大前年全国70城二手房挂牌量增30%到580万套，平均挂牌价降5%到3.8万/平。总价超500万的房子，月供占收入超50%的占比达35%，这类房主卖掉需亏本15%-20%。而总价300万以内的房子，月供占收入30%以下的有62%，其中25%的人通过转经营贷，把利率从5%降到3.5%，每年省1万利息。要是等房价涨，2019-大前年核心城市房价年均涨3%，但前年跌2%，所以得看准政策松绑时机，比如限购放松或房贷利率下调时再行动。