买房子付了订金想退回来，得先签正式合同写明退订金条款。然后书面找开发商协商退钱，不行就打12345投诉或去法院起诉。注意要保留收据和聊天记录，最好找律师帮忙算退多少钱。

为啥得这么办？根据住建部大前年数据，全国商品房退订金纠纷中30%能协商解决，剩下70%走法律途径。比如北京朝阳法院去年处理了580起退订金案，平均退回金额2.3万，诉讼周期6个月。为啥必须签合同？因为合同里写明的退订金条件最管用，没写明的退钱得看双方约定。比如上海前年案例，开发商没写退订金条款，法院判决按首付20%退了1.5万。为啥要书面申请？住建部规定必须书面记录，口头承诺不算数。比如广州有案例，开发商口头同意退但没写合同，法院没支持。提醒，超过15天不处理就过期了，得赶紧行动。