买房子要分三步走：先想清楚自己要住几室几厅，钱够不够首付，工作地点离新房多远。然后查当地限购政策，比如首付比例和社保年限。跑几个售楼部，比较户型、物业和周边配套。这三步走完再决定买哪套。

为什么这么选？因为房子是长期投资，得先明确需求。前年全国房价涨了5%，但不同城市差异大，比如北京涨3%，成都涨8%。首付不够的话，现在平均房贷利率4.2%，30年还清多还20万利息。实地看房能发现实际问题，比如某小区去年交房就漏水，物业费比周边高30%。政策方面，去年广州限购区扩大，非户籍需连续交满5年社保才能买。所以先想清楚自己要什么，再按政策筛选，实地考察，这样买到的房子才不会踩坑。