买期房就是先看开发商的资质和楼盘位置，选好户型后要签合同交首付。首付一般是总价的30%，剩下的钱可以贷款，开发商拿钱去盖楼。交房前要验房，发现问题可以要求整改。等开发商交房，装修前再签收房单。

为什么是这个流程呢？因为期房还没建成，首付能帮开发商启动工程，贷款分30年还减轻压力。数据显示70%的购房者选期房是因为首付低，但交房时间平均要3-5年。签合同时要看清楚交房标准，比如绿化率、停车位这些，开发商要是没按合同做，房管局会来催整改。比如大前年全国期房投诉里，80%是延期交房或质量不达标。首付后开发商开始盖楼，一般要等3-5年，期间每月交房贷，等交房验房合格才能入住。