买房时增值税怎么算呢？卖方得交这个税，满两年不用交，超过两年按面积和年限算。公式是（买方支付价-原购价）×税率，税率分30%、60%、80%三档。比如买90平的房子，原价100万，满两年就免征，超两年按面积算。

为什么是这个算法呢？首先国家2016年调整政策，满两年免征是鼓励二手房流通。税率分三档是因为房子类型不同，比如住宅满两年30%，非住宅60%，土地出让超过20年80%。以深圳为例，前年成交的100万二手房，满两年免征，超两年按面积算，90平住宅税率30%就是3万。数据来自国家税务总局和各城市住建局，不同城市可能有细微差别，但大原则不变。模拟效果：比如买90平的房子原价100万，满两年免征，超两年按面积算，税率30%就是3万。