买房按揭5年利息怎么算呢？就是说买房子时首付不够，剩下的钱分5年还，每年要付利息和本金。利息多少看贷款金额和利率，比如30万贷款利率4%，每月要还XXXX元，5年总共还XXXX元，多还的利息就是XXXX元。划算不划算要看情况，如果利率低、月供能承受，5年还完省利息；如果利率高，不如多贷几年少付利息。

为什么这么算呢？因为按揭利息是按月等额本息还的，银行用贷款总额乘以月利率再除以（1-（1+月利率）^还款月数），算出每月还款额。比如30万贷款4%年利率，月利率0.33%，5年60个月，每月还XXXX元，总还XXXX元，利息XXXX元。对比全款，30万房子5年后增值可能到35万，但利息多花XXXX元，相当于用XXXX元换5年使用权。如果利率5%，利息就多XXXX元，可能就不划算了。央行数据显示，前年首套房贷平均利率4.1%，5年总利息比10年多XX%，但月供压力小XX%。所以要看个人收入稳定性，收入高、利率低时5年划算，收入不稳定或利率超4.5%可能不划算。