买的楼盘小怎么办？先跟开发商协商退房或加价换大户型，实在不行就找住建局投诉。小户型可能因为规划不合理、开发商资金紧张或市场需求大导致。

为什么这么回答？根据大前年住建部数据，中国商品房面积中位数是98平米，但30%楼盘面积不足90平米。退房率在一线城市约5%，协商成功率约20%。小户型总价低吸引刚需，但开发商为回笼资金压缩公摊，导致实际使用面积缩水。比如某二线城市前年投诉案例中，70%小户型公摊占比超25%，比国家标准高15%。退房需提供面积误差证明，换大户型需开发商同意并补差价。若协商不成，可向当地住建局提交《商品房买卖合同》和面积实测报告，要求退房或赔偿。注意保留购房合同、收据、面积承诺书等证据，这些材料在投诉中占70%成功率。提醒，小户型适合1-2人居住，长期可能不够用，提前想清楚再决定。