今年北京房价整体稳中有降，部分区域涨了，但多数地方跌了，特别是郊区。核心区房价像坐滑梯往下溜，郊区像坐火箭往上窜。

政策调控挺严的，多建保障房，郊区需求转向那边，房价涨了5%，但核心区经济压力大，人口外流，房价跌了3%。贝壳数据显示，今年二手房挂牌量比去年多出2万套，链家统计核心区成交价同比降了3%，而通州、大兴这些郊区涨了2-4%。现在买二手房的越来越多了，像海淀五道口，去年单价6万8现在掉到6万2，而昌平回龙观的新房倒比去年贵了1千5。不过又出限购了，三环内非户籍限购，这波操作让核心区价格稳住了，但郊区还是得看学区房撑不撑。