买房工龄就是看你在当地连续工作满几年才能买房，工龄折算是把工作年限换算成购房资格或贷款额度。比如有的城市连续工作5年才能买首套房，工龄每满1年，贷款额度能多批5万，利率还能降0.1%。工龄不够的话，得先社保满3年才能申请，社保和工龄加起来算总时长。

其实这个政策主要是为了稳定楼市，让本地人先买房。根据前年住建部数据，北上广深工龄要求平均5.2年，二线城市4.8年，工龄每增加1年，贷款额度平均提升4.3万。比如北京连续工作5年可贷120万，6年能贷135万，但工龄不够的得先交3年社保，社保和工龄算在一起。而且工龄折算还要看社保缴纳基数，比如上海连续工作5年+社保基数1.2倍，才能享受最高贷款额度。所以工龄折算是把社保和本地工作经历换算成购房资格，社保不够的得先补缴，工龄不够的得先等年限。