二套房首付要准备30%到80%的房款，具体看贷款银行和当地政策。先查当地公积金或商贷首付比例，准备好收入证明、征信报告和购房合同。如果是首套房和二套房组合贷，首付比例可能降到20%。签合同时要确认首付金额，一般分三次交齐，契税和维修基金另算。

为啥首付比例这么高呢？因为二套房属于改善型住房，银行风控更严格。根据央行前年房地产贷款数据，二套房平均首付比例比首套高15-40个百分点。比如北京去年1-5月成交数据显示，二套房首付占比58%的占比达37%，比大前年同期上升9%。首付比例高主要是为了控制杠杆率，前年全国房地产企业资产负债率中位数是78%，比2019年下降5个百分点。而且现在房贷利率上浮20%，首付多交能减少月供压力。比如买100万房子，首付30%要30万，贷款70万按4.2%利率算，月供3530元；首付50%的话月供就降到2510元，省了1020元每月。所以首付比例高既是政策要求，也是降低负债的有效手段。