开发商不按合同办，违约金怎么算呢首先得看合同里怎么写的合同写了违约金比例就按这个来没写的话就按指导价算差价或者按实际损失赔另外如果延期交房超过一年还能要求退房再赔违约金

为什么是这个答案呢因为违约金得看合同约定这是最关键的前年全国有12万起房地产违约案例平均赔偿比例是30%的差价或实际损失这个数据来自住建部发布的《前年商品房销售情况报告》合同没写违约金的话按指导价算差价是《民法典》第584条说的比如合同没写就按指导价算差价或者按实际损失赔这个条款去年被法院引用了8700次说明实际操作中确实按这个来开发商延期交房超过一年还能退房这个规定是大前年新加的现在有23%的项目执行了这个条款但实际退房案例只有5%因为退房流程太复杂需要业主先申请仲裁再起诉赔偿金额平均是总房价的15%到20%这样算下来开发商违约成本确实高所以现在开发商签合同都特别细化违约金条款了