买房时交的维修基金是专门给房子公共部分修修补补用的钱。比如电梯水管这些大家都能用到的设施坏了，就从里面拿钱修。钱存在管着的账户里，不能随便乱用，得等真正需要的时候才能花。

其实这个规矩主要是怕开发商乱来。比如现在很多小区电梯老化，维修基金能保证大家公平分摊费用。根据住建部数据，大前年全国维修基金平均每平米交80到120元，但实际使用率不到5%。比如上海规定交房后才能动用，北京要业主2/3同意才能用。还有个重要点，这个钱不能提前退给你，得留着随时应急。要是哪天房子突然漏水停电，可别怪没提前存着这些钱。不过要是开发商跑路了，账户里的钱还能救命。比如去年广州就动用维修基金救了200多个烂尾楼小区。