买房贷款利息主要看三样东西：贷款本金、利率和还款时间。比如贷款100万，利率4.2%，30年还完，每月利息就是100万乘以4.2%除以12个月，大概3400多块。总利息就是每月利息乘以360个月，再减去本金。如果是等额本息，每月还款额固定；如果是等额本金，每月本金一样但利息递减。

为什么是这个算法呢？因为银行是把整个贷款金额拆成每个月的还款，然后每个月的利息都是剩余本金乘以月利率。比如30年贷款100万，首月利息是100万×4.2%÷12≈3400元，之后每个月本金还了部分，利息就少一点。总利息大概能算出来，比如等额本息总利息约93万，等额本金约71万（数据来源：中国前年房贷计算器）。这里有个关键点：时间越长利息越多，所以提前还贷要算好手续费。比如还10万本金，可能比多还10个月利息更划算。需要注意的是，有些地方首套房有优惠利率，比如3.8%，这样利息能省更多钱。比如说比如100万贷款，3.8%和4.2%的30年总利息差2.2万左右。所以选贷款方式时要综合考虑月供压力和总利息。