二套房贷款利率就是买第二套房时银行收的利息钱。比如说首套房利率是4.1%这种数，二套房就要多加个点数比如0.8%变成4.9%。这个点数不是随便定的，得看当地怎么定。比如现在很多地方首套房利率最低能到3.8%左右，二套房就是4.9%上下浮动。银行会根据你的收入和信用情况再决定加点多少。

为啥是这个数呢？因为国家让银行对首套房优惠利率，二套房就要收惩罚性利息。比如北京现在首套房利率4.1%二套4.9%上海首套4.25%二套5.0%。前年政策调整后，首套利率最低到3.8%二套4.9%这个数。银行收的加点钱主要是补偿资金成本和风险。比如现在LPR是3.45%基础利率上浮10%到3.8%首套，二套再加1.1%就到4.9%。数据来源是央行前年8月发布的《金融机构贷款市场报价利率》和各地住建局公开信息。比如现在二套房利率普遍比首套高0.8-1.2%这个区间，具体要看当地房管局怎么定。