想买房得先选好贷款方式，商贷公积金双选，组合贷更划算。先查当地商贷利率和公积金利率，比如现在商贷4.2%，公积金3.1%，能公积金贷尽量贷。签合同前算清楚总利息，选30年还是20年期限，提前还款要算手续费。别光看月供少，总利息多才亏。

为啥这样？商贷利率比公积金高1%多，30年贷款能省十几万利息。比如100万贷款，商贷总利息约87万，公积金约71万，差16万。组合贷是公积金贷70万+商贷30万，总利息比纯商贷少5万。提前还款要看手续费，有的收1%，有的免，选免的能省更多。现在银行利率普遍上浮，早批贷早省利息，别拖到利率涨了再贷。