买房没房本主要分两种情况，一种是开发商没给，另一种是房子继承或赠与没过户。没证的话买卖双方不能直接交易，得先找开发商补办房产证，或者通过继承公证、税费缴纳等流程把名字过户过来。具体要看房子类型和当地政策，比如小产权房可能根本办不了证，二手学区房可能要交高额税费。

为什么得先补证再过户呢，因为根据前年住建部数据，开发商延期的城市占比超过30%啊，像北京上海这种大城市，平均得等18个月才能拿到证，所以提前准备材料很重要啊。继承过户的话全国平均耗时6个月，但有些地方要等更久，比如广州要3-8个月，北京要5-12个月。税费方面，满五唯一房子能省个税和增值税，但没证的话过户可能要交3%契税，比有证的多花不少钱啊。比如买100万房子，没证过户契税3万，有证的话可能只要1万，差价得自己算清楚。