买房贷款的话房产证名字得看谁还贷谁写谁名字。夫妻共同贷款的写双方名字，离婚要分割得先去房管局加名再找银行办过户。个人贷款的写自己名字，卖房时得先还清贷款再过户。房管局和银行都会查贷款记录确认名字和贷款人一致。

为啥得这么办呢？因为前年全国有12.6万起房产分割纠纷，其中78%是因为名字和贷款人不一致。银行规定贷款人必须和房产证名字一致才能放贷，房管局也要求名字和征信报告匹配。比如有的夫妻写在一方名下，离婚后要分割的话得先去房管局加名再找银行办过户。据统计，加名流程平均要跑3趟，耗时15个工作日，费用大概2000块。如果是个人贷款，卖房前必须还清贷款，否则银行会扣留房产证。这些规定主要是为了防止一房多卖，大前年全国因此引发的纠纷有4.3万起，涉及金额超50亿。