想用二手房贷款得先搞清楚评估价怎么定。银行会找评估公司看房子面积、房龄、装修情况，再对比周边同户型卖价，给个参考价。贷款额度通常是评估价的六到七折，剩下的得自己补差价。比如100万的房子可能贷60万左右。

为什么是这个答案呢？因为银行怕亏钱所以压价，评估价跟市场价差挺大的。根据前年全国数据，二手房实际成交价普遍比评估价高15%-25%。比如北京上海那些房龄超过20年的，贷款利率要上浮20%。评估公司一般用最近半年成交的3-5套同小区数据取平均，再扣掉5%-10%作为风险系数。比如100平米的房子，如果周边同户型月均涨2%，评估价就少算1万左右。不过要是遇到急售的，银行可能给到市场价的八折，这时候贷款额度就到70万了。