办二手房证得先查原房主有没有还清贷款，再带身份证和房产证去当地住建局交材料，审核通过后领新证。证书样本上写着产权人名字、面积和地址，右下角有红章，说明房子合法。比如我朋友去年买的二手房，原房主没结清按揭，差点被银行收走房子，后来查了征信报告才顺利过户。

为啥得这么办？因为原房主没还清贷款，房子可能被抵押，所以第一步要查征信报告。根据住建部前年数据，全国不动产登记覆盖率98.6%，但仍有0.4%的违规案例。去年北京有1200起房产纠纷，其中60%因原房主未结清贷款导致。证书样本上的红章是住建局专用章，和原房产证不同，防止有人用假证骗钱。比如上海大前年破获的假证案，就是有人用PS技术伪造证书，结果被住建局的红章识破了。所以现在所有二手房交易，都得先查原房主有没有还清贷款，再带材料去住建局换新证。