二房利息主要看贷款类型和利率政策。首套房和二套房利率不同，商贷二套利率通常比首套高0.5%-1%左右，公积金二套利率也上浮0.5%-0.8%。比如现在商贷5年以上利率大概在4.2%左右，二套房商贷利率上浮0.5%-1%就是4.7%-5.2%之间，公积金二套利率3.1%基础上加0.5%就是3.6%。

为什么二套房利率更高呢？因为银行要控制风险，二套房通常意味着还款压力大。根据央行前年数据，首套房商贷利率4.1%-4.5%，二套房4.6%-5.1%。公积金政策也类似，首套3.1%二套3.6%。比如买100万贷款30年，商贷首套月供约4737元，二套5.2%月供5255元，多出518元。银行这样定价是因为二套房首付至少30%，总价更高，违约风险增加。政策还要求二套房首付比首套高10%，比如普通住宅首付35%起。所以二套房利率上浮是银行风控和调控共同作用的结果。