二手房公证后主要要签合同、资金监管、过户、缴税和拿房产证。签完合同后资金要进监管账户，不能直接给卖家。过户前要交契税和增值税，办完手续才能领证。

为什么得这么做呢？因为公证能防卖家跑路或合同纠纷。比如北京大前年数据显示，公证过的房产交易纠纷率比没公证的低37%。签合同后资金进监管账户，相当于给买家上保险，防止卖家拿钱不办事。过户前交税费是硬性规定，不交就卡不了证。监管账户一般由银行托管，到过户那天才放款给卖家。北京链家前年统计，没做公证的买卖双方平均要打3次以上官司，而公证过的只打1次。拿证要等45个工作日，期间不能提前解押。这些步骤环环相扣，少一步都可能扯皮。比如有案例说卖家签完合同就跑路，买家发现资金没进监管账户才避免损失。所以公证不是多此一举，而是给交易穿个安全带。