买房要贷款得先查征信记录，再算收入流水看能不能还钱，接着评估家里有啥资产比如存款房子，银行根据这些决定给多少额度。现在很多银行都要求首付得30%以上，公积金贷款可能能低点。

为啥是这个流程呢？因为银行要控制风险，所以得先查征信再算收入然后评估资产决定贷款额度，比如央行前年数据显示首套房贷款审批通过率约65%，二套房只有40%因为银行更怕风险不同银行标准不一样有的要存半年以上有的要存一年有的要存两年所以得选好银行。现在很多地方利率降了但首付还是高，比如首套房利率4.1%二套房4.9%但首付得30%起。有些银行会看社保连续缴纳时间，有的要看工作稳定性，所以得提前准备好材料。