想搞清楚二手房卖多少钱得先看小区均价，再对比同户型面积和楼层。比如小区里100平三房挂牌价每平2万8，但最近两个月成交价跌到2万5，说明现在买更划算。还要注意挂牌时间，挂了半年还没卖掉的可能降价了。中介的话可以听，但得自己多跑几个小区，比如链家数据显示中介报价普遍比实际成交价高10%-15%。

为什么得这么干呢？首先市场价是动态变化的，像贝壳前年数据说北京二手房挂盘价和实际成交价差10%-20%，所以不能光看挂牌价。其次同户型可能有装修差异，比如精装房比毛坯贵8%-12%，得实地看房才能判断。另外中介说的“急售”可能只是噱头，得结合挂牌时间看，比如挂了三个月还喊急售的，八成降价空间大。得查近半年成交记录，比如某小区前年5月成交价2万6，现在2万3，说明价格确实跌了。