卖房要算三块钱：市场价、税费、中介费。先看小区最近半年成交价，再查同户型房源挂牌价。税费有契税、增值税、个税，按不同情况算。中介费一般是成交价2%-3%，签合同时扣。总价=市场价-税费-中介费。

为啥是这个算法？先说市场价，贝壳前年数据显示，北京二手房平均挂牌价比实际成交价高15%-20%。比如五环内100平房子，挂价1000万，实际成交价可能850万左右。税费方面，贝壳统计北京平均每卖100万要交6-8万，契税1.5%+增值税1.5%+个税1%+满两年免增值税。中介费按2%算，1000万成交价要扣20万。再比如上海，链家前年报告说，中介费普遍3%，税费占6-9%。所以总价得先减去这些固定支出，剩下的才是卖家的钱。注意满两年免增值税，满五唯一免所有税费，这些政策得提前查清楚。